《江門市發(fā)展和改革局江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則》(以下簡稱《細則》)于2017年8月31日有效期屆滿。經(jīng)市法制局審查同意，細則有效期將延長2年，即從2017年9月1日至2019年8月31日。
細則適用江門全市物管服務(wù)收費
據(jù)悉，《細則》自2012年8月1日起執(zhí)行，有效期為5年，本于2017年8月31日有效期屆滿，現(xiàn)經(jīng)相關(guān)部門審查同意，有效期將延長2年。細則適用于江門市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費行為。
據(jù)了解，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)收費。物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。業(yè)主大會成立之前的住宅(含自有產(chǎn)權(quán)的車位、車庫)物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，別墅、業(yè)主大會成立之后的住宅(含自有產(chǎn)權(quán)的車位、車庫)及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，具體標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在當?shù)刂笇?dǎo)價范圍內(nèi)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)實際情況與業(yè)主協(xié)商確定，并報物業(yè)所在地價格主管部門備案。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主雙方協(xié)商確定。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本、業(yè)主承受能力以及社會經(jīng)濟發(fā)展狀況等因素適時調(diào)整。
調(diào)整物管收費需征求業(yè)主意
對于剛交樓的樓盤，物業(yè)管理服務(wù)尤為重要，此類物業(yè)服務(wù)收費如何確定？根據(jù)細則，前期物業(yè)管理階段的住宅物業(yè)，建設(shè)單位通過招投標或者協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的前期物業(yè)服務(wù)收費，由建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)銷售前根據(jù)當?shù)卣笇?dǎo)價范圍制定，并簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同，報當?shù)卣畠r格主管部門備案。細則指出，前期物業(yè)服務(wù)收費確需超過政府指導(dǎo)價水平的，應(yīng)當報當?shù)貎r格主管部門核定。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否可以提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費？細則表示，物業(yè)服務(wù)企業(yè)因服務(wù)項目、服務(wù)標準、服務(wù)質(zhì)量、成本變化、合同期限、以及政府指導(dǎo)價標準變動等原因需要調(diào)整或重新約定收費標準的，物業(yè)服務(wù)合同有約定的從其約定；無約定的應(yīng)當通過業(yè)主大會決定，未成立業(yè)主大會的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當采用書面征求意見形式，征求全體業(yè)主的意見，并將書面征求意見的結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示30日以上，業(yè)主有權(quán)查閱相關(guān)資料。經(jīng)業(yè)主大會同意的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同；采用書面征求意見的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
細則還提到，物業(yè)服務(wù)收費標準的調(diào)整，在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)的，報當?shù)貎r格主管部門備案方可執(zhí)行；超過政府指導(dǎo)價范圍的，應(yīng)當報當?shù)貎r格主管部門核定后方可執(zhí)行。
裝修押金不得超過3000元/戶
對于不少業(yè)主關(guān)心的裝修押金，細則如何規(guī)定？細則中明確提到，業(yè)主對其物業(yè)進行室內(nèi)裝修，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主或裝修承建單位收取裝修保證金(押金)。住宅建筑面積大于144平方米以上(含144平方米)的可收取不超過3000元/戶的裝修保證金(押金)，住宅建筑面積小于144平方米的可收取不超過2000元/戶的裝修保證金(押金)。
裝修押金一般要在多久內(nèi)退還？細則表示，裝修未對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備造成損壞或自行修復(fù)了損壞的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，并經(jīng)雙方驗收合格的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在驗收合格之日起15個工作日內(nèi)全額無息退還裝修保證金(押金)。
提示
物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的，由價格主管部門依法查處：
(一)未經(jīng)當?shù)貎r格主管部門批準，超過政府指導(dǎo)價標準收費的；
(二)擅自設(shè)立強制性收費項目的；
(三)不實行明碼標價或不按規(guī)定明碼標價的；
(四)不按規(guī)定備案的；
(五)不執(zhí)行相關(guān)規(guī)定，擅自擴大有關(guān)費用分攤范圍或提高分攤標準的；
(六)其他違反價格法律、法規(guī)規(guī)定的。 |
